SERVICE | 株式会社ビルメンパートナーズ

設備管理

任意点検

自動ドア保守点検	機械的消耗や電気的劣化に対して定期点検が必要です。
電気設備保守	照明タイマースイッチ・自動点滅器点検などビルに合わせた頻度で実施
空調設備保守	主にフィルター清掃・熱交換器洗浄・クーリングタワー清掃など様々な空調設備に適した作業を実施
給排水設備点検	給水装置（ポンプ）・排水装置（ポンプ）・タンク・槽内等の点検でビルに合わせた頻度で実施

法定点検

受変電設備点検	原則として月１回と年１回停電点検
消防設備点検	年１回総合点検・年2回機器点検。３年に１回連結送水管耐圧試験
防火対象物点検	収容人員が300以上、特定一階段等防火対象物で特定用途が3階以上の階又は地下に存在するもの
建築・防火定期検査	物件用途により床面積・延べ床面積にて点検業務があります

日常清掃管理

共用部・専有部

エントランス、ＥＶホール、廊下、階段、トイレ、ゴミ処理、床清掃など日常行う業務

定期清掃

建物により清掃頻度を決め、定期的に機械や道具・専用資材を使用し日常清掃では補えない維持管理のための業務

窓ガラス	ブランコ方式・ゴンドラ方式によりスクイジーを用い清掃
床Ｐタイル	床材質により適正に清掃。ワックス塗布について
床カーペット	主にポリッシャー洗浄後、エクストラクターにてすすぎ回収する作業
内外壁	塗装面・タイル面など材質に応じて洗浄清掃
給排気口	換気扇ダクト排気口箇所の清掃
照明器具	ランプ本体や反射板の清掃
換気扇	内部分解清掃
清掃・ハウス	主にマンション室内の清掃

任意業務

雑排水管高圧洗浄

建物にあわせた頻度にて実施

法定清掃他

貯水槽清掃水質検査	10㎥以上の貯水槽は年１回、10㎥未満は規定はありませんが、年１回の清掃を推奨いたします
汚染・雑排	特定建築物は年3回（１回希釈）
空気環境測定	特定建築物（学校は8000㎡以上）は2ヶ月に1回実施
害虫駆除	特定建築物は毎月点検し、必要に応じ駆除する

植栽整備1

植栽剪定、除草、消毒

年２回の剪定作業を推奨いたします

植栽整備2

植替え作業

枯れ木の植替え作業やリニューアル

空調修理

空調機基盤交換

リモコンＥＲＲ表示にて停止している場合や水漏れなど様々なケースがある

給排水関連

電気関連

照明器具安定器交換	蛍光灯ちらつきや不点灯の場合
非常照明予備電池交換	非常照明の予備電池が消耗した場合
換気扇モーター他交換	換気扇が作動しない場合や異音がする場合
照明他スイッチ交換	照明やその他機器のスイッチをＯＮにしても作動しない場合
自動点滅器交換	EEスイッチが作動しない場合
漏電調査修理	ELBがはたらき、停電状態や電源OFFになった場合
アップコンセント交換	アップコンセント本体の不良の場合。また、内部にて漏電している場合

その他

空調機基盤交換ドアクローザー交換	本体劣化により、扉の閉まるスピード調節が出来ない場合
扉調整	扉枠と扉にズレが生じ、開閉しにくい場合
ブラインド交換	ブラインドひもを引っ張っても巻き上がりしない場合など

電気関連

照明器具交換工事、換気扇交換工事	本体不良により交換
分電盤・コンセント増設工事	主にＰＣ増設に伴う工事。また、サーバー専用コンセントやコピー機専用のコンセントの工事
200Ｖ電源工事	外国製機器の電源工事
タイマー･マグネット設置工事	看板などの照明自動点灯の工事
主幹ブレーカー増設工事	空調増設などにより、ブレーカーの容量が不足した場合など
受変電設備内部品交換工事	年次点検時に不良と判断した箇所の工事など

給排水関連

消防設備関連

感知器増設工事	室内間仕切り設置のため設置するケースや消防法改定に伴い、工事をしなければならないケースがある
自動火災報知設備受信機移設	テナント内から共用部分へ移設したケースがある
消火器交換	製造年から10年を経過したもので耐圧性能点検を実施しない消火器の交換作業
誘導灯器具交換	本体不良により交換
屋内消火栓ホース交換	設置後１０年経過の為、交換作業実施
非常放送用スピーカー交換	本体不良により交換

空調関連工事

空調更新交換工事

チラーユニットを全て個別空調に更新した工事

原状回復工事